AGconvert Logo

Ипотечный калькулятор

Измените значения и нажмите кнопку «Рассчитать».

Основные параметры кредита

Мгновенный расчёт
$400,000
$
%
%

Ежегодные налоги и доп. расходы

Налог на недвижимость
Страхование жилья
Взносы ТСЖ / Управляющая компания
Другие ежегодные расходы

Оценочный ежегодный прирост

Прирост налога на недвижимость
%
Прирост стоимости страховки
%
Прирост взносов ТСЖ
%
Прирост прочих расходов
%

Досрочные платежи (Амортизация)

Дополнительно в месяц
$
из
Дополнительно в год
$
из
Разовый досрочный платёж
$
в
ЕЖЕМЕСЯЧНЫЙ ПЛАТЁЖ ПО ИПОТЕКЕ (ОД + %)
$2,081.26/мес
Основной долг и проценты (71%)
Налог на недвижимость (14%)
Страхование жилья (4%)
Другие расходы (11%)
СТАТЬЯВ МЕСЯЦВСЕГО
Основной долг и проценты$2,081.26$749,254.02
Налог на недвижимость$400.00$144,000.00
Страхование жилья$125.00$45,000.00
Другие расходы$333.33$120,000.00
Всего личных расходов$2,939.59$1,058,254.02

Общая сводка по кредиту

Стоимость дома$400,000.00
Сумма кредита$320,000.00
Первоначальный взнос (20%)$80,000.00
Всего ипотечных платежей$749,254.02
Общая сумма процентов$429,254.02
Дата полного погашенияАвг. 2056

График амортизации

График, показывающий ежегодную или ежемесячную детализацию процентов, основного долга и остатка задолженности.

ГодДатаПроцентыОсновной долгОстаток долга
18/26-8/27$21,582$3,393$316,607
28/27-8/28$21,345$3,630$312,977
38/28-8/29$21,091$3,884$309,093
48/29-8/30$20,820$4,155$304,938
58/30-8/31$20,529$4,446$300,492
68/31-8/32$20,218$4,757$295,735
78/32-8/33$19,886$5,089$290,646
88/33-8/34$19,530$5,445$285,201
98/34-8/35$19,149$5,826$279,375
108/35-8/36$18,742$6,233$273,142
Рекламное место

Как рассчитать ежемесячные платежи по ипотеке?

Понимание математических составляющих ипотечного кредита помогает эффективнее управлять личными финансами.

Формула расчёта ипотеки

Фиксированный ежемесячный платёж по основному долгу и процентам рассчитывается по следующей стандартной формуле:

M=Pr(1+r)n(1+r)n−1M = P \frac{r(1 + r)^n}{(1 + r)^n - 1}
  • M: Общий ежемесячный платёж (Основной долг и проценты)
  • P: Сумма основного долга (Стоимость жилья минус первоначальный взнос)
  • r: Ежемесячная процентная ставка (Годовая ставка, деленная на 12)
  • n: Общее количество ежемесячных платежей (Срок кредита в годах × 12)

Часто задаваемые вопросы об ипотеке

Всё, что вам нужно знать о компонентах жилищного кредита, скрытых расходах и стратегиях досрочного погашения.