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Calculadora de Hipoteca

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Dados Principais do Empréstimo

Calculado em Tempo Real
$400,000
$
%
%

Impostos e Custos Anuais

Imposto Predial (IPTU)
Seguro Residencial
Taxa de Condomínio / HOA
Outros Custos Anuais

Aumentos Anuais Estimados

Aumento do Imposto
%
Aumento do Seguro
%
Aumento do Condomínio
%
Aumento de Outros Custos
%

Pagamentos Extras (Amortização)

Pagamento Extra Mensal
$
de
Pagamento Extra Anual
$
de
Pagamento Extra Único
$
em
Prestação Mensal Estimada
$2,081.26/mês
Juros e Amortização (71%)
Imposto Predial (14%)
Seguro Residencial (4%)
Outros Custos (11%)
ITEMMENSALTOTAL
Juros e Amortização$2,081.26$749,254.02
Imposto Predial$400.00$144,000.00
Seguro Residencial$125.00$45,000.00
Outros Custos$333.33$120,000.00
Gasto Total Estimado$2,939.59$1,058,254.02

Visão Geral do Empréstimo

Valor do Imóvel$400,000.00
Valor do Financiamento$320,000.00
Entrada (20%)$80,000.00
Total de Pagamentos$749,254.02
Total de Juros Pagos$429,254.02
Data de Quitação TotalAgo. 2056

Tabela de Amortização

Detalhamento anual ou mensal de juros, amortização do principal e saldo devedor.

AnoDataJurosAmortizaçãoSaldo Devedor
18/26-8/27$21,582$3,393$316,607
28/27-8/28$21,345$3,630$312,977
38/28-8/29$21,091$3,884$309,093
48/29-8/30$20,820$4,155$304,938
58/30-8/31$20,529$4,446$300,492
68/31-8/32$20,218$4,757$295,735
78/32-8/33$19,886$5,089$290,646
88/33-8/34$19,530$5,445$285,201
98/34-8/35$19,149$5,826$279,375
108/35-8/36$18,742$6,233$273,142
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Como calcular a prestação da hipoteca?

Compreender a matemática dos empréstimos imobiliários ajuda a planejar melhor suas finanças.

Fórmula de cálculo hipotecário

A parcela mensal padrão de amortização e juros para taxa fixa é calculada com a seguinte fórmula:

M=Pr(1+r)n(1+r)n−1M = P \frac{r(1 + r)^n}{(1 + r)^n - 1}
  • M: Parcela mensal total (Amortização e Juros)
  • P: Valor principal (Preço do imóvel menos a entrada)
  • r: Taxa de juros mensal (Taxa anual dividida por 12)
  • n: Número total de parcelas mensais (Prazo em anos × 12)

Perguntas Frequentes sobre Hipotecas

Guia completo sobre componentes de empréstimos, custos e amortização antecipada.