Baufinanzierungsrechner

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Hauptkreditdaten

Live berechnet

Kaufpreis der Immobilie$400,000

Eigenkapital$80,000

Laufzeit

Sollzins

Startdatum

Steuern & Zusatzkosten einbeziehen

Jährliche Steuern & Nebenkosten

Grundsteuer

Gebäudeversicherung

Hausgeld / HOA

Sonstige jährliche Kosten

Geschätzte jährliche Steigerungen

Grundsteuererhöhung

Versicherungserhöhung

Hausgelderhöhung

Sonstige Kostensteigerung

Sondertilgungen

Zusätzliche monatliche Tilgung

von

Jährliche Sondertilgung

von

Einmalige Sondertilgung

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MONATLICHE HYPOTHEKENRATE (Zins & Tilgung)

$2,081.26/Monat

Zins & Tilgung (71%)

Grundsteuer (14%)

Gebäudeversicherung (4%)

Sonstige Kosten (11%)

POSITIONMONATLICHGESAMT

Zins & Tilgung$2,081.26$749,254.02

Grundsteuer$400.00$144,000.00

Gebäudeversicherung$125.00$45,000.00

Sonstige Kosten$333.33$120,000.00

Gesamte tatsächliche Ausgaben$2,939.59$1,058,254.02

Kreditübersicht

Kaufpreis$400,000.00

Nettodarlehensbetrag$320,000.00

Eigenkapital (20%)$80,000.00

Gesamtzahlungen$749,254.02

Gesamtzinsen$429,254.02

Vollständiges TilgungsdatumAug. 2056

Tilgungsplan

Jährliche oder monatliche Aufschlüsselung von Zinsen, Tilgung und Restschuld.

Jahr	Datum	Zinsen	Tilgung	Restschuld
1	8/26-8/27	$21,582	$3,393	$316,607
2	8/27-8/28	$21,345	$3,630	$312,977
3	8/28-8/29	$21,091	$3,884	$309,093
4	8/29-8/30	$20,820	$4,155	$304,938
5	8/30-8/31	$20,529	$4,446	$300,492
6	8/31-8/32	$20,218	$4,757	$295,735
7	8/32-8/33	$19,886	$5,089	$290,646
8	8/33-8/34	$19,530	$5,445	$285,201
9	8/34-8/35	$19,149	$5,826	$279,375
10	8/35-8/36	$18,742	$6,233	$273,142

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Wie berechnet man die monatliche Hypothekenrate?

Das Verständnis der mathematischen Komponenten einer Baufinanzierung hilft Ihnen, Ihre Finanzen besser zu planen.

Berechnungsformel für Baufinanzierungen

Die feste monatliche Rate für Zins und Tilgung wird mit der folgenden Standardformel berechnet:

M = P \frac{r(1 + r)^n}{(1 + r)^n - 1}

M: Monatliche Gesamtrate (Zins und Tilgung)
P: Darlehensbetrag (Kaufpreis abzüglich Eigenkapital)
r: Monatlicher Zinssatz (Jahreszins geteilt durch 12)
n: Gesamtzahl der Monatsraten (Laufzeit in Jahren × 12)

Häufig gestellte Fragen zur Baufinanzierung